В период январь-апрель 2021 года в нашем доме № 36 было проведено два общих собрания собственников по вопросу выбора новой управляющей компании. По итогам этих собраний в Мосжилинспекцию поступило два протокола этих собраний.
Первый протокол — под номером 1-2021 от 29.03.2021 общего собрания, проведенного по инициативе жителей в период 12.01.2021-21.03.2021 по выбору новой управляющей компании ООО «Сервисград» (ИНН 7743735618). Второй протокол – под номером 1/2021 (с похожим номером, видимо, чтобы нас запутать:) ) от 10.05.2021 общего собрания, проведенного по инициативе УК ООО «Сити 24» в период 15.03.2021-30.04.2021 по выбору новой управляющей компании ООО «Управляющая компания Городские Усадьбы-Юг».
Для многих жильцов было очевидно, что отсутствие годового собрания с отчетом об итогах управления нашим домом за 2020-й год, поспешность в проведении второго собрания еще до окончания первого, дублирование вопроса о выборе новой управляющей компании (далее – УК) направлены на «обнуление» итогов первого собрания, проведенного жителями. Причем, в счетной комиссии второго собрания были указаны какие-то неизвестные люди «по доверенности», новую УК никто из жителей не знал, а сам протокол собрания с решениями и итогами так и не был размещен в подъездах дома (жители раздобыли этот протокол только по запросу по электронной почте).
Многие жители были возмущены навязыванием неизвестной УК, в связи с чем 10.06.2021 направили коллективное обращение в прокуратуру Юго-Восточного округа Москвы по вопросу возможного нарушения прав жителей со стороны управляющей компании ООО «Сити 24». Возможное нарушение прав жители связали с нарушениями при подсчете голосов общего собрания, состоявшегося по инициативе ООО «Сити 24» в период 15.03.2021-30.04.2021 и формировании протокола № 1/2021 от 10.05.2021 с итогами этого собрания, кворум которого якобы составил 55,09% от общего числа всех собственников.
К коллективному обращению были приложены опросные листы с подписями собственников, которые НЕ голосовали «за» выбор новой управляющей компании ООО «Управляющая компания Городские Усадьбы-Юг» или НЕ участвовали в собрании, проведенном ООО «Сити 24» в период 15.03.2021-30.04.2021. Опросные листы подписали более 90 собственников квартир и помещений.
В ответ на обращение жителей прокуратура Юго-Восточного округа г. Москвы направила жителям ответ (письмо от 09.07.2021), в котором было указано, что по результатам проверки опросных листов и решений собственников, по которым был произведен итоговый подсчет голосовавших, прокуратура установила, что 41 (сорок одно) решение было подписано от лица собственников, которые на самом деле согласно опросным листам НЕ принимали участие в общем собрании. С учетом изложенного, процент собственников, участвовавших в указанном собрании, равен 38,27% от общего числа всех собственников (а не 55,09%), то есть фактически кворум общего собрания, проведенного 15.03.2021-30.04.2021, отсутствовал.
При этом, решения общего собрания, проведенного жителями ранее в период 12.01-21.03.2021, не были оспорены в судебном порядке и по итогам этого собрания (по всем вопросам которого имелся необходимый кворум) собственники приняли решение о выборе управляющей компании ООО «Сервисград» (ИНН 7743735618).
Следует заметить, что обязательства по управлению домом возникают у управляющей компании с момента внесения дома в реестр лицензий, а реестр лицензий ведет и вносит в него изменения только Мосжилинспекция (далее – МЖИ).
В течение мая-ноября 2021 года МЖИ несколько раз отказывала во внесении изменений в реестр лицензий на управление нашим домом, затягивая вынесение окончательного решений по обоим собраниям. В частности, своим распоряжением № 10837-РЛ от 27.10.2021 МЖИ снова приостановила принятие решения на срок до 10.12.2021.
Очевидно, что затягивания решения со стороны Мосжилинспекции, в том числе нарушение ими сроков проведения своих проверочных мероприятий, игнорирование воли собственников относительно выбранной ими управляющей компании нарушало реализацию прав и законных интересов жителей на передачу дома в управление той управляющей компании, которая была выбрана собственниками, ухудшало качество управления домом, нарушало реализацию иных решений, принятых жителями на общем собрании, проведенном 12.01-21.03.2021. Фактически, управляющая компания ООО «Сити 24» с мая-июня 2021 резко сократило штат сотрудников, находящихся в доме, вследствие чего качество текущего содержания дома изменилось не в лучшую сторону(. В связи с этим активные жители направили в прокуратуру города Москвы несколько обращений с просьбой проверить наличие оснований для действий/бездействий МЖИ. В саму Мосжилинспекцию жители также отправляли обращения с просьбой пояснить причины затягивания решений. В результате настойчивости активных жителей обращения не остались без ответа: 10.12.2021 МЖИ наконец выпустило решение № 11084-РЛ о том, что с 01.01.2022 наш дом включен в реестр лицензий ООО «Сервисград». Ой, это же новогодний подарок нам от Мосжилинспекции! :)))
Поздравляем жителей, добившихся справедливого решения по легитимному общему собранию, и надеемся, что новая УК оправдает возложенные на нее ожидания !
Кстати, с наступающим новым годом и всего самого хорошего в новом году!!