Многие собственники получили от города ЕПД за капремонт нашего дома. Начисления сформированы 11.12.2021 за 2020-2021 гг.
Согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений должны оплачивать ежемесячные взносы на капремонт дома с момента включения дома в программу капремонта. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Москвы № 1783-ПП от 20.12.2019 наш дом был включен в программу капремонта с 01.09.2020.
Постановлением Правительства Москвы от 25 ноября 2020 года N 2066-ПП установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт:
в 2020 году минимальный размер ежемесячного взноса был 18,86 рублей за квадратный метр.
с 1 января 2021 года в размере 19,52 рублей на кв.м.
с 1 января 2022 года в размере 20,99 руб. за кв.м.
с 1 января 2023 года в размере 24,09 руб. за кв.м.
Способ формирования фонда капитального ремонта выбирают сами собственники путем голосования на общем собрании: можно либо перечислять взносы на индивидуальный счет дома либо в «общий котел» Фонда капремонта. В Москве общий котел собирает «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» (fond.mos.ru).
Если собственники выбирают формирование фонда капремонта на индивидуальном спецсчете, то на общем собрании им необходимо определить:
- Размер взносов (не меньше установленного минимального размера);
- Владельца специального счета (им может быть УК или рег.оператор);
- Кредитную организацию (банк), в которой открыть такой счет.
Если собственники не приняли решение об открытии спецсчета, то по умолчанию взносы за капремонт подлежат уплате в «общий котел» Фонда капремонта (и тогда очередность работ по капремонту определяется программой, утвержденной городом, а для нашего дома капремонт утвержден на период 2042-2044гг).
Собственники нашего дома на общем собрании в 2019 году не проголосовали достаточным количеством голосов за владельца отдельного спец.счета. На общем собрании в 2021 году голосов за открытие спецсчета также не хватило.
Выйти из оплаты Фонду и завести отдельный счет для дома можно будет в любой момент. Для этого нужно провести общее собрание, проголосовать за соответствующие решения, набрав по ним кворум (= 2/3 собственников), и направить решения Фонду, который переведет накопленные жильцами средства на отдельный счет дома.
Перечень домов, формирующих фонд капремонта в общем «котле»:
https://fond.mos.ru/about/list-houses-forming-the-fund-overhaul-on-account-of-resperator-/
Порядок перехода от фонда регоператора на отдельный спецсчет: