10.12.2021 по итогам рассмотрения протокола общего собрания, проведенного в период 12.01-21.03.2021, Мосжилинспекция вынесла распоряжение о включении нашего дома в реестр лицензий ООО «СервисГрад».
Таким образом, новая управляющая компания ООО «СервисГрад» (ИНН 7743735618) начинает обслуживание нашего дома с 01.01.2022.
Ссылка на список домов в управлении по данным системы ГИС ЖКХ:
https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses/dd4a80b4-a5d3-4b8d-92a1-8ed706fcfc89
УК просит жителей проголосовать по вопросу установки новогодней елки:
В октябре 2021 года управляющая компания ООО «Сити 24» направила жителям дома заявление о расторжении договора управления нашим домом с 08.11.2021:
Отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией (далее — УО) регулируются жилищным законодательством, в том числе Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее — ЖК). Согласно ч. 1, ч. 7 ст. 162 ЖК, положений ст. 198 и ст. 200 ЖК РФ управляющая организация обязана иметь лицензию на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. При изменении адресного и количественного перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении УО, вносятся изменения в реестр лицензий этой УО. Обязательства управляющей организации по управлению многоквартирным домом возникают с даты внесения изменений в реестр лицензий, и с указанной даты прекращаются полномочия предыдущей управляющей организации.
Ведёт реестр лицензий и вносит в него изменения Мосжилинспекция (далее – МЖИ).
В октябре 2021 года ООО «Сити 24» в очередной раз направило в МЖИ заявление об исключении нашего дома из своего реестра лицензий, а ООО «СервисГрад» направило в МЖИ заявление о включении нашего дома в свой реестр лицензий. В настоящее время документы до сих пор находятся на рассмотрении в МЖИ.
В апреле, июне, августе, октябре этого года МЖИ уже несколько раз приостанавливало принятие решения по смене УО (эти распоряжения МЖИ доступны на сайте ГИС ЖКХ для ознакомления). Очередным распоряжением № 10837 от 27.10.21 МЖИ снова приостановило принятие решения по смене УО на срок до 10.12.2021 (и это возмутительно..).
Таким образом, на основании положений жилищного законодательства ООО «Сити 24» продолжит исполнение обязательств по управлению нашим домом до даты включения сведений в реестр лицензий о том, что ООО «СервисГрад» приступило к управлению домом.
Получив налоговые уведомления за 2020 год, многие собственники с удивлением обнаружили, что кадастровая стоимость их машиномест на подземном паркинге составляет 1.6 млн руб. (для машиномест стандартной площади 13,3 кв.м), что явно превышает их фактическую рыночную стоимость.
Вследствие завышенной кадастровой стоимости собственнику начислен налог на имущество в большем размере (в 2-4 раза больше, в том числе из-за неверной ставки 0,5% вместо 0,1%), а при продаже имущества по цене ниже 0,7 от кадастра собственнику еще начислят налог на доходы )).
Пример начисления налога за 2020-й год (ставка 0,1% верная, а стоимость объекта завышена):
Есть версия, что это связано с ошибками как застройщика, так и Росреестра при регистрации помещений, а также ошибками в базе данных ФНС.
Проблема решается по разному в зависимости от вашей ситуации.
Возьмите вашу последнюю выписку из ЕГРН по машиноместу, зайдите в свой личный кабинет на сайте nalog.ru, откройте шпаргалку ниже и найдите свою ситуацию из нижеперечисленных в ней.
Данная информация собрана неравнодушными жителями нашего дома и носит рекомендательный характер.
Получен ещё один ответ от МЖИ от 26.08.2021 в ответ на заявление, отправленное жителями по вопросам последних двух общих собраний о выборе новой УК.
Получен ответ от МЖИ в ответ на заявление, отправленное жителями по вопросам последних двух общих собраний о выборе новой УК.