10.12.2021 по итогам рассмотрения протокола общего собрания, проведенного в период 12.01-21.03.2021, Мосжилинспекция вынесла распоряжение о включении нашего дома в реестр лицензий ООО «СервисГрад». Таким образом, новая управляющая компания ООО «СервисГрад» (ИНН 7743735618) начинает обслуживание нашего дома с 01.01.2022.
Контакты управляющего просим уточнять на информационных досках в подъездах дома.
Телефон единой диспетчерской службы ООО «СервисГрад» 8-800-775-48-35 (звонок бесплатный).
Многие собственники получили от города ЕПД за капремонт нашего дома. Начисления сформированы 11.12.2021 за 2020-2021 гг.
Согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений должны оплачивать ежемесячные взносы на капремонт дома с момента включения дома в программу капремонта. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Москвы № 1783-ПП от 20.12.2019 наш дом был включен в программу капремонта с 01.09.2020.
Постановлением Правительства Москвы от 25 ноября 2020 года N 2066-ПП установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт:
в 2020 году минимальный размер ежемесячного взноса был 18,86 рублей за квадратный метр.
с 1 января 2021 года в размере 19,52 руб. на кв.м.
с 1 января 2022 года в размере 20,99 руб. за кв.м.
с 1 января 2023 года в размере 24,09 руб. за кв.м.
c 1 января 2024 года в размере 25,58 руб. за кв.м.
с 1 января 2025 года в размере 29,66 рубля за кв.м.
Способ формирования фонда капитального ремонта выбирают сами собственники путем голосования на общем собрании: можно либо перечислять взносы на индивидуальный счет дома либо в «общий котел» Фонда капремонта. В Москве общий котел собирает «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» (fond.mos.ru).
Если собственники выбирают формирование фонда капремонта на индивидуальном спецсчете, то на общем собрании им необходимо определить:
Если собственники не приняли решение об открытии спецсчета, то по умолчанию взносы за капремонт подлежат уплате в «общий котел» Фонда капремонта (и тогда очередность работ по капремонту определяется программой, утвержденной городом, а для нашего дома капремонт утвержден на период 2042-2044гг).
Собственники нашего дома на общем собрании в 2019 году не проголосовали достаточным количеством голосов за владельца отдельного спец.счета. На общем собрании в 2021 году голосов за открытие спецсчета также не хватило.
Выйти из оплаты Фонду и завести отдельный счет для дома можно будет в любой момент. Для этого нужно провести общее собрание, проголосовать за соответствующие решения, набрав по ним кворум (= 2/3 собственников), и направить решения Фонду, который переведет накопленные жильцами средства на отдельный счет дома.
Перечень домов, формирующих фонд капремонта в общем «котле»:
https://fond.mos.ru/about/list-houses-forming-the-fund-overhaul-on-account-of-resperator-/
Порядок перехода от фонда регоператора на отдельный спецсчет:
10.12.2021 по итогам рассмотрения протокола общего собрания, проведенного в период 12.01-21.03.2021, Мосжилинспекция вынесла распоряжение о включении нашего дома в реестр лицензий ООО «СервисГрад».
Таким образом, новая управляющая компания ООО «СервисГрад» (ИНН 7743735618) начинает обслуживание нашего дома с 01.01.2022.
Ссылка на список домов в управлении по данным системы ГИС ЖКХ:
https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses/dd4a80b4-a5d3-4b8d-92a1-8ed706fcfc89
УК просит жителей проголосовать по вопросу установки новогодней елки:
В октябре 2021 года управляющая компания ООО «Сити 24» направила жителям дома заявление о расторжении договора управления нашим домом с 08.11.2021:
Отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией (далее — УО) регулируются жилищным законодательством, в том числе Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее — ЖК). Согласно ч. 1, ч. 7 ст. 162 ЖК, положений ст. 198 и ст. 200 ЖК РФ управляющая организация обязана иметь лицензию на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. При изменении адресного и количественного перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении УО, вносятся изменения в реестр лицензий этой УО. Обязательства управляющей организации по управлению многоквартирным домом возникают с даты внесения изменений в реестр лицензий, и с указанной даты прекращаются полномочия предыдущей управляющей организации.
Ведёт реестр лицензий и вносит в него изменения Мосжилинспекция (далее – МЖИ).
В октябре 2021 года ООО «Сити 24» в очередной раз направило в МЖИ заявление об исключении нашего дома из своего реестра лицензий, а ООО «СервисГрад» направило в МЖИ заявление о включении нашего дома в свой реестр лицензий. В настоящее время документы до сих пор находятся на рассмотрении в МЖИ.
В апреле, июне, августе, октябре этого года МЖИ уже несколько раз приостанавливало принятие решения по смене УО (эти распоряжения МЖИ доступны на сайте ГИС ЖКХ для ознакомления). Очередным распоряжением № 10837 от 27.10.21 МЖИ снова приостановило принятие решения по смене УО на срок до 10.12.2021 (и это возмутительно..).
Таким образом, на основании положений жилищного законодательства ООО «Сити 24» продолжит исполнение обязательств по управлению нашим домом до даты включения сведений в реестр лицензий о том, что ООО «СервисГрад» приступило к управлению домом.
Получив налоговые уведомления за 2020 год, многие собственники с удивлением обнаружили, что кадастровая стоимость их машиномест на подземном паркинге составляет 1.6 млн руб. (для машиномест стандартной площади 13,3 кв.м), что явно превышает их фактическую рыночную стоимость.
Вследствие завышенной кадастровой стоимости собственнику начислен налог на имущество в большем размере (в 2-4 раза больше, в том числе из-за неверной ставки 0,5% вместо 0,1%), а при продаже имущества по цене ниже 0,7 от кадастра собственнику еще начислят налог на доходы )).
Пример начисления налога за 2020-й год (ставка 0,1% верная, а стоимость объекта завышена):
Есть версия, что это связано с ошибками как застройщика, так и Росреестра при регистрации помещений, а также ошибками в базе данных ФНС.
Проблема решается по разному в зависимости от вашей ситуации.
Возьмите вашу последнюю выписку из ЕГРН по машиноместу, зайдите в свой личный кабинет на сайте nalog.ru, откройте шпаргалку ниже и найдите свою ситуацию из нижеперечисленных в ней.
Данная информация собрана неравнодушными жителями нашего дома и носит рекомендательный характер.
Получен ещё один ответ от МЖИ от 26.08.2021 в ответ на заявление, отправленное жителями по вопросам последних двух общих собраний о выборе новой УК.
Получен ответ от МЖИ в ответ на заявление, отправленное жителями по вопросам последних двух общих собраний о выборе новой УК.