Автор: Adminn

Уважаемые собственники!

Сообщаем вам, что по инициативе управляющей компании ООО «СЕРВИСГРАД» (ОГРН 1097746100792, ИНН 7743735618) будет проводиться внеочередное Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, проспект 40 лет Октября, д. 36.

Форма проведения общего собрания: очно-заочная.

Дата, время и место проведения собрания:
очное обсуждение вопросов повестки дня состоится: в 19 ч. 00 мин. 27.02.2025 г. по адресу: г. Москва, проспект 40 лет Октября, д. 36, в паркинге около помещения управляющей организации.

Дата окончания приема решений собственников помещений: до 19 ч. 00 мин. 25.04.2025 г.

Место приема решений собственников помещений: г. Москва, проспект 40 лет Октября, д. 36, помещение управляющей организации ООО «СервисГрад» в приемные часы.

Сообщение о собрании, проект тарифа, решение-бюллетень для скачивания приложены ниже.

22.07.2023 завершилось внеочередное общее собрание собственников.

28.07.2023 счетная комиссия завершила работу по подсчету голосов. Протокол с итогами собрания прилагается ниже.

Спасибо всем, кто принял участие в голосовании!

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!
СОБЩАЕМ О ПРОВЕДЕНИИ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ МОСКВА, ПРОСПЕКТ 40 ЛЕТ ОКТЯБРЯ, ДОМ 36 В ПЕРИОД С 22.05.2023 ПО 22.07.2023.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Инициатор общего собрания  — управляющая компания ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕРВИСГРАД» ОГРН №1097746100792, ИНН №7743735618.

Форма проведения общего собрания: очно-заочная.

Дата, время и место проведения собрания:

очное обсуждение вопросов повестки дня состоится: в 19 ч. 00 мин. 22.05.2023 г. по адресу: г. Москва, проспект 40 лет Октября, д. 36, во дворе дома.

Дата окончания приема решений собственников: до 19:00 22 июля 2023 года.

Место приема решений собственников помещений: г. Москва, проспект 40 лет Октября, д. 36, комната охраны (подъезд №2, этаж 1 круглосуточно).

С повесткой общего собрания собственников (далее – ОСС) вы можете ознакомиться в прилагаемом сообщении о проведении ОСС ниже.

Ознакомиться с информацией и документами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, вы можете по адресу: г. Москва, проспект 40 лет Октября, д. 36, информационные стенды на 1-х этажах, комната охраны (подъезд №2, этаж №1, круглосуточно).

Обращаем внимание, что согласно статьи 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня объявленного собрания, а также изменять повестку объявленного собрания.

Как проголосовать:

1) скачать бланк бюллетеня ниже и распечатать или найти бюллетень в своем почтовом ящике, заполнить от руки ФИО собственника (или представителя по доверенности), номер своего помещения, площадь помещения в кв.м, сведения (номер, дата) документа о праве собственности.

2) по каждому вопросу повестки собрания необходимо проставить одну галочку в квадратах «За» или «Против» или «Воздержался»;

3) подписать бюллетень своей подписью, проставить свои ФИО и дату заполнения;

4) передать оригинал вашего бюллетеня не позднее 19:00 часов 22 июля 2023 года в комнату охраны.

Информация о капремонте здесь

Совет дома ЖК «Люблинский» был избран на общем собрании собственников, проведенном в период 12.01.2021-21.03.2021 (см. протокол № 1-2021 от 29.03.2021).

Промежуточный отчет о мероприятиях, выполненных с участием Совета дома ЖК «Люблинский» по состоянию на 20.06.2022, доступен ниже.

Сообщаем, что 29 марта 2022 года состоялась встреча представителей Совета дома с УК «СервисГрад» (далее – УК) по текущим вопросам управления домом. В результате встречи были достигнуты следующие договоренности с УК:

— произвести настройку корректной работы Автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг (АИС) силами УК в срок до 15 мая 2022 года,

• — определить в срок до 1 мая 2022 года силами Совета дома режим работы и должностные обязанности контролера-охранника,

— силами УК в срок до 15 апреля 2022 года провести осмотр освещения на подземном паркинге с целью выявления и исправления неработающих ламп освещения,

— силами УК и с привлечением специализированной организации в срок апрель-май 2022 года провести обследование подземного паркинга на выявление протечек и при выявлении нарушений технологий строительства направить запрос Застройщику на устранение дефектов согласно гарантийным обязательствам,

— силами УК в срок апрель-май 2022 года провести обследование кровли с составлением дефектной ведомости  и при выявлении нарушений технологий строительства направить запрос Застройщику на устранение дефектов согласно гарантийным обязательствам,

— запросить в Росреестре информацию о собственниках вентиляционных помещений-кладовок с целью определить состав общего имущества,

— начать в срок до 15 апреля 2022 года  процедуру передачи уличного освещения территории на баланс в МОЭСК,

— силами УК устранить некорректную работу освещения входных групп дома в срок апрель 2022 года,

— интегрировать управление входом в подъезды и систему видеонаблюдения в мобильное приложение ООО «СервисГрад» в срок до 01 июня 2022 года,

— сформировать в срок до 15 апреля 2022 года от Совета дома вопросы для УК для вынесения на предстоящее общее собрание собственников.

Уважаемые соседи, в связи с подготовкой к новому общему собранию собственников запускаем опрос ваших предложений по включению в повестку нового собрания для голосования. Присылайте свои предложения через форму обратной связи на этом сайте либо через гугл-форму ниже:

https://forms.gle/G5GYEkSwpXVJkHio7

Вопросы, которые уже запланированы к включению в повестку нового ОСС, это открытие дому отдельного спецсчета на капремонт, утверждение регламента пользования парковками, утверждение порядка пользования общим имуществом, включение в состав общего имущества территории (земельного участка).

Власти Москвы утвердили, что за вывоз, транспортировку, сортировку и захоронение твердых коммунальных отходов (ТКО) будет отвечать единый региональный оператор ГУП «Экотехпром».  С 1 января 2022 года на услуги этого оператора власти установили тариф в сумме 839,23 руб. за 1 куб. м. мусора. Используя норматив накопления отходов с квадратного метра (установленный департаментом ЖКХ Москвы в размере 0,104 куб. м. с кв.м. в год для помещений в жилых домах), можно рассчитать, что каждый месяц за утилизацию отходов придется платить по 7,27 руб. за 1 кв. м. квартиры (839,23 × 0,104 / 12).

Информация от управляющей компании ООО «СервисГрад» касательно оплаты за вывоз ТБО с 01.01.2022 ниже.

Сообщаем, что в декабре 2021 года в связи с завышенной стоимостью нежилых помещений в дом был вызван кадастровый инженер, который произвел обход и фотографирование помещений на минус первом этаже в целях проведения мероприятий по уточнению государственной кадастровой оценке нежилых помещений дома. В результате этого обхода и по нескольким заявлениям наших соседей, поданных в ноябре и декабре 2021 года, Департамент городского имущества города Москвы 12.01.2022 вынес решение о пересчёте кадастровой стоимости по нежилым помещениям (кладовкам и машиноместам) нашего дома. Уточненная кадастровая стоимость стала ниже прежней более чем в два раза, а дата определения кадастровой стоимости осталась 01.01.2019 (а значит можно вернуть излишне начисленные и оплаченные налоги или учесть их как переплату, подав соответствующее заявление в налоговый орган).  Решение о пересчете и список помещений выложены ниже.

Проверьте изменения стоимости ваших помещений в ваших личных кабинетах на сайте Росреестра и на сайте ФНС.

10.12.2021 по итогам рассмотрения протокола общего собрания, проведенного в период 12.01-21.03.2021, Мосжилинспекция вынесла распоряжение о включении нашего дома в реестр лицензий ООО «СервисГрад». Таким образом, новая управляющая компания ООО «СервисГрад» (ИНН 7743735618) начинает обслуживание нашего дома с 01.01.2022.

Новый управляющий — Некрылова Ольга Владимировна, тел +7 (915) 061-8291.

Телефон диспетчерской службы ООО «СервисГрад» +7 (495) 263-54-18.

Многие собственники получили от города ЕПД за капремонт нашего дома. Начисления сформированы 11.12.2021 за 2020-2021 гг.

Согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений должны оплачивать ежемесячные взносы на капремонт дома с момента включения дома в программу капремонта. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Москвы № 1783-ПП от 20.12.2019 наш дом был включен в программу капремонта с 01.09.2020.

Постановлением Правительства Москвы от 25 ноября 2020 года N 2066-ПП установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт:

в 2020 году минимальный размер ежемесячного взноса был 18,86 рублей за квадратный метр.

с 1 января 2021 года в размере 19,52 рублей на кв.м.

с 1 января 2022 года в размере 20,99 руб. за кв.м.

с 1 января 2023 года в размере 24,09 руб. за кв.м.

Способ формирования фонда капитального ремонта выбирают сами собственники путем голосования на общем собрании: можно либо перечислять взносы на индивидуальный счет дома либо в «общий котел» Фонда капремонта. В Москве общий котел собирает «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» (fond.mos.ru).

Если собственники выбирают формирование фонда капремонта на индивидуальном спецсчете, то на общем собрании им необходимо определить:

1. Размер взносов (не меньше установленного минимального размера);
2. Владельца специального счета (им может быть УК или рег.оператор);
3. Кредитную организацию (банк), в которой открыть такой счет.

Если собственники не приняли решение об открытии спецсчета, то по умолчанию взносы за капремонт подлежат уплате в «общий котел» Фонда капремонта (и тогда очередность работ по капремонту определяется программой, утвержденной городом, а для нашего дома капремонт утвержден на период 2042-2044гг).

Собственники нашего дома на общем собрании в 2019 году не проголосовали достаточным количеством голосов за владельца отдельного спец.счета. На общем собрании в 2021 году голосов за открытие спецсчета также не хватило.

Выйти из оплаты Фонду и завести отдельный счет для дома можно будет в любой момент. Для этого нужно провести общее собрание, проголосовать за соответствующие решения, набрав по ним кворум (= 2/3 собственников), и направить решения Фонду, который переведет накопленные жильцами средства на отдельный счет дома.

Перечень домов, формирующих фонд капремонта в общем «котле»:

https://fond.mos.ru/about/list-houses-forming-the-fund-overhaul-on-account-of-resperator-/

Порядок перехода от фонда регоператора на отдельный спецсчет:

https://fond.mos.ru/special-account-of-an-apartment-building/the-transition-from-a-regional-operator-to-a-special-account/